부동산 매수타이밍 서울 내집마련 매수 타이밍

1. 물가지수 상승률 대비 해당집값, 전체집값이 상승하고 있는지. 
: 인플레이션만 믿고 집을 샀다가는 상승구간에 사서 하락구간에 팔 수도 있음. 꽤 많은 사람들이 인플레이션 보고 오를 거라고 보고 집을 사는데 실제로 상승구간에 샀다가 10년 뒤 다시 상승장을 맞을 수 있음(그동안 하락기) 물가지수랑 집값이랑 비슷하게 가는지를 봐야함.

추가로 내가 10년 동안 이자를 감당할 수준이 되는지 파악하기. 지금 당장은 이자 부담 가능할 수 있지만 10년 동안 지금의 소비수준을 유지할 수 있는지 봐야함. 

◇ 소비자 물가지수
 https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?sso=ok&returnurl=https%3A%2F%2Fkosis.kr%3A443%2FstatHtml%2FstatHtml.do%3Flist_id%3DP2_6%26obj_var_id%3D%26seqNo%3D%26tblId%3DDT_1J22003%26vw_cd%3DMT_ZTITLE%26orgId%3D101%26path%3D%252FstatisticsList%252FstatisticsListIndex.do%26conn_path%3DMT_ZTITLE%26itm_id%3D%26lang_mode%3Dko%26scrId%3D%

◇주택 매매가격지수
지표누리 | 한국의 사회지표 - https://www.index.go.kr/unity/potal/indicator/IndexInfo.do?cdNo=2&clasCd=10&idxCd=F0181&upCd=8


2. 분양가 확인하기
: 분양가 확인 시 토지랑 건물 가격을 비교할 것. 
토지가 비싸야 입지가 좋은 것
https://naver.me/GvfKj2Zb

https://naver.me/FqZTrjYj
3.매수 타이밍 잡기
3-1. 서울 아파트 상승률, 주간 아파트 상승률 확인하기
1) 공신력 있는 조사는 Kb부동산시세, 한국 부동산 통계 참고(단, 이 두 데이터 모두 실거래가에 각각 공인중개사, 조사관의 사람의 의견이 담겨있음을 유의& 15일 정도 전의 데이터임을 유의)
2) 거래량
3) 거래가

3-2. 정부 정책

: 정부 정책의 방향을 거스르는 투자를 하지 말 것. 

 

일시적인 양도세 유예 기간이 끝나는 시기 전후는 부동산 매수에서 중요한 타이밍. 

일시적으로 6월에 양도세 일시감면 혜택이 있다면 해당연도 6월 전에는 양도세 감면 혜택을 받기 위한 급매물들이 나올 것. 

 

따라서 그 해 3~5월이 비교적 집을 저렴하게 구할 가능성이 높은 기간이 된다. 

 

반대로 이때 시기를 놓치면 저렴하게 아파트를 구매할 타이밍을 놓칠 수 있다. 서울 아파트 소유자들의 대부분은 장기 우상향 할 것을 믿고 있기 때문. 

 

"이 아파트 사도 되나요?"라는 질문에 대한 나의 대답.....