안녕하세요. 깨깨입니다~
오늘은 드파인연희 청약 관련해서 알려드리려고 해요.
드파인 연희는 서울에서 오랜만에 나오는 청약 소식이죠!
위치도 좋은만큼 경쟁률이 높을 것으로 보이는데요..!
▶▶▶ 드파인연희 상세정보 확인하러 가기(공식 홈페이지)
드파인 연희
연희동의 헤리티지를 담은 당신의 프레스티지를 닮은
yh.skdefine.com
📅 1. 청약 일정
‘드파인 연희’의 2026년 청약 일정(입주자 모집 공고 기준)은 아래와 같습니다:
📌 📌 📌 전체 일정 📌 📌 📌
📌 입주자 모집공고: 2026년 1월 9일
📌 특별공급 청약: 2026년 1월 19일
📌 1순위 청약 접수: 2026년 1월 20일
📌 2순위 청약 접수: 2026년 1월 22일
📌 당첨자 발표: 2026년 1월 28일
📌 계약 기간: 2026년 2월 8일 ~ 10일
📌 입주 예정: 2029년 1월
2년 이상 서울거주자가 아니라면 기타지역으로 도전해보시는 걸 추천드립니다.
🎯 2. 청약 대상자 (공급 대상)
청약 공급은 특별공급 + 일반공급으로 나뉘며, 주요 대상은 다음과 같아요:
⭐ 특별공급
다자녀 가구
신혼부부
생애최초 주택구입자
기관추천(장애인 등) 특별공급
※ 특별공급 대상자 자격은 신청 유형별로 조금씩 다르므로 청약홈 모집공고 참고 필수
※ 특히 장애인 기관추천 특별공급은 서울시 주관으로 무주택자 등 조건을 별도 충족해야 하는데, 서울시에 3개월 이상 거주한 무주택자 등이 해당됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
www.applyhome.co.kr
📌 일반공급
주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자
가점제 및 추첨제 적용
무주택 및 일정 자산기준 등을 충족한 세대 ※ 자세한 자격은 모집공고 및 청약홈 확인 바랍니다
일반공급과 특별공급 세대수는 아래와 같습니다.
저는 59타입을 노려서 그런데~ 59타입 기준신혼부부 전형으로 나온 물량이 제일 많네요~
저 역시 신혼부부 특공으로 노려봐야겠습니다 :)
💰 3. 청약 금액 / 분양가
‘드파인 연희’는 프리미엄 단지인 만큼 분양가 수준이 높은 편이며, 평형별로 분양가가 정리되어 있습니다:
59타입으로 알아보고 있다면 넉넉하게 12억 정도는 마련되어야 하겠네요.>!
📍 분양가 (대표적 평형)
전용면적 분양가(약)
59㎡ 약 12억 ~ 12억 4천만 원
74㎡ 약 12억 6천만 ~ 13억 3천만 원
75㎡ 약 12억 9천만 ~ 13억 7천만 원
84㎡ 약 13억 9천만 ~ 15억 6천만 원
115㎡PB 약 23억 5천만 원
👉 일부 매체 보도에서는 3.3㎡당 약 4300만원 수준이라는 얘기도 나왔으며(평균 분양가 참고), 청약 시 자금계획은 꼼꼼히 세우는 것이 중요합니다.
💡 **청약통장 예치금은 별도 금액(청약저축 예치금 이상 충족 필요)**이며, 분양가에 따라 중도금 대출 조건 등도 다르기 때문에 사전에 금융 조건 확인이 필수입니다.
📈 4. 시세차익 전망
가장 많은 분들이 궁금해하는 시세차익 부분도 정리했습니다.
🔎 업계 및 보도에 따르면:
✔︎ 주변 시세 대비 최대 약 1억 원가량 시세차익 기대 의견도 존재합니다.
예를 들어, 주변 래미안 루센티아 전용 84㎡ 아파트가 약 14억 9천만 원에 거래된 사례를 기준으로 비교했을 때, ‘드파인 연희’ 84㎡ 분양가 대비 시세차익 전망이 나온다는 분석입니다.
📌 다만,
서울 토지거래허가구역 규제로 투자 목적 수요보다는 실거주 중심 청약이 많다는 전망
분양가 자체가 주변 시세에 준하는 수준이라 과도한 차익 기대는 제한적이라는 전문가 의견 등도 함께 언급됩니다.
👉 그렇기 때문에 시세차익은 단순 비교가 아니라 향후 시장 분위기, 금리 및 입주 후 시장 상황 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
🏡 마무리 — 드파인 연희, 청약 전략 한눈에!
✔️ 서울에서 오랜만의 프리미엄 신축 청약!
✔️ 프리미엄 브랜드 + 우수한 입지 → 실거주 수요 강세 예상
✔️ 시세차익은 제한적이지만 안정적인 가치 보존 기대
✔️ 가점 vs 추첨 전략 모두 필요한 청약 단지
📍 드파인 연희는 실거주 목적 또는 장기적 자산 가치 확보를 고민하는 청약자에게 특히 주목받고 있습니다.
청약 준비 시 청약홈 모집공고, 자금계획, 가점 점검, 대출조건 등을 꼼꼼히 확인해 보세요!
저는 아직 혼인신고를 하지 않은 신혼부부인데요~
혼인신고를 하지 않은 신혼부부라면 신혼부부 특공으로 청약 가능할까요?
결론부터 말씀드리면 안됩니다!!
✅ 혼인신고 전 신혼부부, 신혼특공 가능할까?
✔ 원칙: 혼인 사실이 있어야 ‘신혼부부’로 인정
신혼부부 특별공급은
법적으로 혼인관계가 성립된 경우만 신청할 수 있습니다.
즉,
❌ 결혼식만 한 상태
❌ 예식 예정 / 동거 중
❌ 혼인 예정자
👉 혼인신고가 되어 있지 않으면 신혼부부 특별공급 신청 불가입니다.
⏰ 가장 중요한 기준일은 언제?
👉 혼인신고 기준일 = 입주자 모집공고일
모집공고일 이전에 혼인신고 완료 → ✅ 신혼특공 가능
모집공고일 이후에 혼인신고 → ❌ 신혼특공 불가
청약 접수일이 아니라
⚠️ ‘입주자 모집공고일’ 기준이라는 점이 가장 많이 실수하는 부분이에요.
📝 예시로 보면 더 명확해요
입주자 모집공고일: 1월 9일
혼인신고일:
1월 8일 → ✅ 신혼특공 가능
1월 9일 이후 → ❌ 신혼특공 불가
※ 주민센터 접수일이 아니라 혼인관계증명서 상 신고일 기준입니다.
💡 그럼 혼인신고 전 신혼부부는 어떤 선택지가 있을까?
① 지금 바로 혼인신고 가능하다면
모집공고일 전까지 혼인신고 완료 이후 신혼부부 특별공급으로 청약
② 혼인신고를 미룰 계획이라면 신혼특공 대신 아래를 고려해야 합니다.
🔹 생애최초 특별공급 (조건 충족 시)
🔹 일반공급 1순위 (가점·추첨 전략)
👉 특히 59타입은 생애최초 특공이 신혼특공보다 유리한 경우도 많음
⚠️ 실무에서 자주 나오는 주의사항
혼인신고만 되어 있고 세대분리는 안 되어 있어도 가능
배우자 명의 주택 보유 이력도 무주택 요건에 포함
소득·자산 기준은 부부 합산 기준으로 적용
혼인신고를 하지 않은 상태에서는 신혼부부 특별공급 신청이 불가능하며,
반드시 입주자 모집공고일 이전에 혼인신고가 완료되어야 신혼특공 자격이 인정된다.